Uw hypotheekspecialist

Ik ben Floris de Nooij, woonachtig in Nijmegen. Na 10 jaar als adviseur hypotheken bij een bank te hebben gewerkt ben ik 3 jaar geleden mijn eigen financieel advieskantoor gestart: Financiële Meesters Nijmegen. Ik ben gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen voor particulieren en ondernemers.

Veel mensen en werkgevers zijn op zoek naar flexibiliteit in arbeid. De werkgever bevindt zich niet altijd in de positie om vaste contracten aan te bieden of dit hoort niet bij het soort werk. Dat is onderkend, want de hypotheekregels zijn daar ook een aantal keren op aangepast omdat veel mensen een flexibel arbeidscontract hebben. Zo is er o.a. de Intentieverklaring  die opgesteld kan worden door de werkgever. Ook wordt steeds soepeler omgegaan met contracten voor bepaalde tijd voor de hypotheekmogelijkheden. Vanuit de werkgevers wordt dit ook gestimuleerd, omdat zij ook graag willen dat hun medewerkers verder kunnen met de aankoop van een woning.

De verschillende geldverstrekkers gaan verschillend om met inkomen uit flexibel dienstverband.

Vrijwel voor ieder contract er is er de juiste partij. Ik ben u graag van dienst om de best passende geldverstrekker voor u te zoeken en alle zaken ten aanzien van de hypotheek te regelen.

Aangezien ik de beschikking heb over het aanbod van vrijwel alle geldverstrekkers en verzekeraars kan ik alles goed vergelijken, mijn klanten optimaal adviseren en het beste aanbod doen. Ook kan ik alle zaken zoals de taxatie, de notaris, de bouwkundig specialist en de aan- of verkoopmakelaar voor scherpe tarieven via regionale partijen regelen.

Ik begeleid al mijn klanten volledig tot en met de notaris. Dat kan zijn voor:

  • Aankoop bestaande- of nieuwbouwwoning
  • Verbouwing
  • Echtscheiding
  • Oversluiting van de hypotheek
  • Rente aanpassingen
Algemene werkwijze van de meeste banken en Nationale Hypotheek garantie (NHG) t.a.v. de bepaling van het hypotheek acceptatie inkomen van flexibele arbeidsrelaties.
Hieronder vind je een korte uitleg ten aanzien van de beoordeling van de verschillende contracten ten behoeve van de mogelijkheden van een hypotheek.

  • Uitzendcontract (fase 1 en 2)

Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring.

  • Uitzendcontract (fase 3 en 4)

Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring. Het fase 3 contract wordt door diverse geldverstrekkers als vast inkomen beschouwd en kan het volledige inkomen meegenomen worden voor de hypotheek. Fase 4 wordt altijd als vast inkomen gezien.

  • Intentieverklaring

Indien je 1 jaar of langer in dienst bent kan deze verklaring door ons worden opgesteld. In deze situatie wordt het volledige inkomen van de verklaring meegenomen.

  • 0-urencontract

Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring.

  • Min./Max.-contract

Met dit contract wordt rekening gehouden met het vaste aantal uren (min.) plus het gemiddelde van de laatste 3 jaren. Soms wordt het als overwerk vermeld van de laatste 12 maanden (brancheafhankelijk). Sinds 2018 kan een inkomensstijging die binnen 6 maanden ingaat meegenomen worden voor de hypotheek (mits schriftelijk verklaard door de werkgever). Verschillende banken hanteren verschillende acceptatiebeleid t.a.v. de verschillende onderdelen. Wil je dit laten uitzoeken? Neem contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. Een oriënterend gesprek is kosteloos.

Neem contact op via: 06-30929906 of floris@financielemeesters.nl

Algemene werkwijze van de meeste banken en Nationale Hypotheek garantie (NHG) t.a.v. de bepaling van het hypotheek acceptatie inkomen van ZZP’ers
Hieronder vind je een korte uitleg ten aanzien van de beoordeling van een ZZP’er ten behoeve van de mogelijkheden van een hypotheek.

  • Indien je minimaal 3 jaar ondernemer bent

Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Bij sommige banken kan er met een prognose voor het lopende jaar gewerkt worden ter bepaling van een hogere acceptatie inkomen voor de hypotheek. De prognose zal door een boekhouder of accountant moeten worden opgesteld.

  • Indien je minder dan 3 jaren ondernemer bent

Ook als je minder dan drie boekjaren hebt als ondernemer dan zijn er nog steeds mogelijkheden. Als je een jaar ondernemer bent dan kun je een inkomensverklaring laten opstellen door toegewezen kantoren. Hier zijn kosten aan verbonden. Het inkomen van de inkomensverklaring kan volledig worden meegenomen voor de hypotheek.

Diverse banken kijken ook naar jouw werkverleden. Als je bijvoorbeeld vóór jouw ondernemerschap in dezelfde branche werkzaam was (aantoonbaar) dan kan er vaak met het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren gerekend worden (veelal i.c.m. een prognose).

Voor de verschillende banken gelden verschillende acceptatieregels voor de hypotheek. Wil je dit laten uitzoeken? Neem contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. Een oriënterend gesprek is kosteloos.

Neem contact op via: 06-30929906 of floris@financielemeesters.nl

Wil jij graag jouw mogelijkheden bepalen voor de hypotheek? Neem contact op voor informatie en/of een afspraak.

Neem contact op via: 06-30929906 of floris@financielemeesters.nl

© works.jobs | disclaimer | webdesign: prode